物业设施设（shè）备服务是指物业自建成到（dào）报废为止的整个使用过（guò）程中，为了修复由于自然因素、人为因素对（duì）物业造成的（de）损坏，维护和改善（shàn）物业使用功能，延长物业使用年限而（ér）采取的各种养护维修活动。物业设施设备服务的（de）内容主（zhǔ）要包括设备（bèi）的运行管理和公共（gòng）设施的日常（cháng）维（wéi）护维修两部分。

热（rè）情服务尽善尽美

1、电器设备

每（měi）周对所有配电房巡检一（yī）次，检查设备运行状（zhuàng）况，包括外（wài）观、声音、气（qì）味、温度及开关和指示（shì）灯状态（tài），以（yǐ）及机房照明（míng）和附属设施状况，每月清扫配电房（fáng）及配电柜表面灰尘，每月（yuè）统计用电（diàn）量及电（diàn）压变化，每月对每（měi）层配电箱进（jìn）行外观巡查及清洁。

2、照明灯具（jù）

每两（liǎng）周（zhōu）一次对公共区域各灯照明灯（dēng）具的外观和照明度进（jìn）行检查，每半（bàn）年检（jiǎn）查灯（dēng）具（jù）使（shǐ）用状况，并进行清洁工作（zuò），每半年统（tǒng）计各类灯具及灯管的使用（yòng）寿（shòu）命，制定合（hé）理（lǐ）的选材方案。

3、避雷装置

每年检查避雷装置安装可靠性及测量绝缘电阻，每三年（nián）进（jìn）行一次避雷装（zhuāng）置安全试验（委（wěi）托避雷（léi）装置检测所）。

4、水泵、上水（shuǐ）管道及水（shuǐ）箱

巡视各水泵运行状况，检查控制（zhì）箱电流、电压、指（zhǐ）示（shì）灯状况和（hé）水压等，发现问题及时停（tíng）泵检修，巡视（shì）管道、阀件接口有无异常，巡视（shì）机房附属设施状况，每月清扫（sǎo）机房。

5、排水管道、卫生设施

每（měi）季检查给排水主要管道、阀件状况，每季（jì）检查（chá）卫生设施，包括水笼、洁具（jù）和下水等状况，每（měi）年检（jiǎn）查各阴井，发现堵塞及时疏通。

6、污（wū）水处理及集水井/泵（bèng）

每班巡视（shì）污（wū）水处理设备运行状况，检查控制箱工作状况，液位报警装（zhuāng）置，每三（sān）天清理调节池隔栅垃圾（jī），雨季每（měi）班，平常每两周检查各集（jí）水井泵工（gōng）作状况（kuàng）（包括手、自动和控制箱批示灯），每月对污水（shuǐ）处（chù）理控制箱及污水泵进行保养工作（zuò），每季度（dù）对潜水泵及控制（zhì）进行保养工（gōng）作，每季度对污水处理系统进行水质化验。

7、监（jiān）控设施

每（měi）月检查电（diàn）视监控（kòng）设备（bèi）的运（yùn）行（háng）情况，包括摄像机、镜（jìng）头（tóu）、放录机、传（chuán）输信号、接收图像（xiàng）的（de）清洁（jié）和调校，发现故障（zhàng）报请（qǐng）专（zhuān）业公司修理，每月对（duì）机（jī）房进行一次清洁（jié）工作。

8、消防设备

每季度检查消火（huǒ）栓状况，每半年进（jìn）行一次消防联动（dòng）试验，每年检（jiǎn）查所有（yǒu）灭火器并按要求更换液（yè）体。

9、其它类配套设施

每（měi）年对（duì）各公共部位五金配件进行一（yī）次检查和修理，每年对所（suǒ）有户外的销匙加一次机油，每年对（duì）所（suǒ）有的门销进行（háng）一次检查修缮（shàn），每（měi）年对所（suǒ）有（yǒu）的公共部（bù）位进行一次检查。